¿Cómo se puede llevar a cabo la limpieza del tanque de agua en una propiedad alquilada? Esta tarea es fundamental tanto para prevenir la contaminación por microorganismos como para mantener la integridad de la estructura. No obstante, a menudo surgen interrogantes acerca de quién debe cubrir el costo del servicio. En última instancia, ¿debe asumir la limpieza del tanque de agua el inquilino o el propietario?
En este artículo, abordaremos las responsabilidades de cada una de las partes involucradas en el mantenimiento de una vivienda. Permanece con nosotros y descubre también en qué momentos es necesario limpiar el tanque de agua de tu hogar.
Limpieza de depósitos de agua: ¿quién se hace cargo del gasto, el inquilino o el propietario?
Para determinar quién debe pagar por la limpieza del tanque de agua, ya sea el arrendatario o el arrendador, nos basamos en la Ley Nº 8.245/91, que regula los arrendamientos de propiedades urbanas. Esta normativa es comúnmente referida como la ley de alquiler.
El texto legal aborda los derechos y responsabilidades de las partes involucradas en un contrato de alquiler, que son el arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino). Existen secciones específicas que tratan sobre los costos involucrados en el mantenimiento del inmueble.
Por ejemplo, el artículo 22 establece que el propietario deberá entregar el inmueble “en condiciones adecuadas para el uso al que está destinado”. Esto implica que la vivienda debe estar limpia, ordenada y que los sistemas de fontanería y electricidad deben funcionar correctamente.
Por lo tanto, inicialmente, la limpieza del tanque de agua es una obligación del propietario. El arrendador debe asegurar un entorno saludable y seguro para que el inquilino pueda habitar. Asimismo, es recomendable emitir un certificado o informe de limpieza que respalde la ejecución del servicio.
Sin embargo, una vez que el inquilino ocupa la propiedad arrendada, adquiere las responsabilidades referente a la conservación del lugar. El artículo 23 de la Ley de Alquileres establece que los gastos ordinarios del condominio son responsabilidad del inquilino y esta lista incluye el mantenimiento de los sistemas sanitarios.
Por consiguiente, las labores posteriores de limpieza del tanque de agua serán responsabilidad del residente mientras esté habitando ese espacio. Si decide desalojar, el individuo deberá entregar el lugar “en las condiciones en que lo recibió”, lo que también podría ocasionar un costo adicional para la limpieza del tanque.
¿Y qué tal reparar el tanque de agua?
La responsabilidad del arrendatario se extiende a la reparación y posible sustitución del equipo averiado. La excepción es cuando hay problemas más antiguos.
Para ilustrar, digamos que usted alquila una casa. A los pocos días se forma una gotera en el techo del baño, provocada por una grieta en el depósito de agua. Este problema probablemente ya existía antes de tu mudanza, entonces quien debe pagar el mantenimiento es él. dueño de la propiedad. Es responsable de «fallos o defectos previos al alquiler»de conformidad con el art. 22, párrafo IV, de la Ley 8.245/91.
Esta es una lógica similar a la desinfestación en edificios de apartamentos. Si la infestación ya existía antes de la llegada del inquilino, los gastos correrán a cargo del arrendador. Ahora bien, si los bichos o ratas aparecieron semanas después de que el residente ya estuviera allí, en ese caso es él quien debe tomar el inmunizante.
Tenemos un artículo aquí en el blog que habla sobre este tema en detalle. Acceda al siguiente enlace y haga sus preguntas sobre el control de plagas en propiedades de alquiler.
¿Por qué es importante limpiar el tanque de agua?
Ahora que hemos aclarado quién paga la limpieza del tanque de agua en una casa alquilada, vale la pena reiterar la importancia de esta intervención. El procedimiento debe repetirse al menos cada seis meses, incluso si no hay signos de mal olor ni obstrucciones en las tuberías.
También está en la legislación de Rio Grande do Sul Secondo ella n. 9.751/92, todas las edificaciones públicas y privadas del Estado deberán garantizar estándares de agua potable para consumo humano. Quien incumpla esta norma corre el riesgo de recibir una multa o incluso la prohibición de actividad, en el caso de establecimientos comerciales.
¿Pero por qué tanta preocupación? A continuación te presentamos tres razones por las que debes limpiar tu tanque de agua periódicamente:
1. Evite daños a la propiedad
Aunque sea tratada, el agua de la red de distribución no llega completamente limpia a nuestros hogares. Puede traer comenzar, barro Y minerales que se acumulan en las paredes internas del tanque.
Con el tiempo estos elementos crean una costra oscura que es difícil de quitar. Cuanta más suciedad se acumula, más susceptible es la estructura a sufrir daños y puede agrietarse e incluso romperse por completo.
2. Prevenir la contaminación
El ambiente húmedo también es un lugar donde proliferan. bacterias, hongo Y protozoos. Algunos de estos microorganismos son patógenos, es decir, transmiten enfermedades a las personas.
Imagina tomar una ducha con agua contaminada. O peor: utiliza el líquido para cocinar los alimentos que consumes a diario. Existe riesgo de intoxicación alimentaria, gastroenteritis y otros trastornos digestivos.
3. Repele plagas urbanas
Finalmente, el mantenimiento regular del tanque de agua asegura que el lugar esté libre de infestaciones. Nunca se insistirá lo suficiente en que el Aedes aegypti Nidifica en aguas tranquilas. Y no queremos convertir tu casa en un caldo de cultivo para los mosquitos, ¿verdad? Mucho menos que esta especie transmisora del dengue, zika y chikungunya.
Además Aedescriaturas repugnantes como Beatles, ratas Y palomas pueden usar el tanque para saciar su sed. ¡Solo piensa en el desastre que pueden causar!
Más información: Cómo protegerse del dengue
Limpieza de depósitos de agua: por qué recurrir a profesionales
Los inquilinos que viven en una casa también pueden estar acostumbrados a limpiar ellos mismos el tanque de agua. Sin embargo, el acto de vaciar el recipiente y fregar las paredes interiores sólo ayuda a eliminar la mayor parte de la suciedad.
Una empresa especializada va más allá. Además de limpiar, el equipo utiliza compuestos para desinfección bacteriológico del tanque. Estos productos no dañan las estructuras ni el medio ambiente, pero garantizan una higiene mucho más eficaz, que elimina los patógenos.
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