¿Deber del inquilino o del propietario?

Cómo limpiar el depósito de agua en una propiedad de alquiler? Esta es una acción importante tanto para evitar la contaminación por microorganismos como para preservar la integridad de la estructura. Sin embargo, en ocasiones surgen dudas sobre quién paga el servicio. Al fin y al cabo, ¿la factura de la limpieza del depósito de agua va al inquilino o al propietario?

Hoy explicaremos cuáles son las responsabilidades de cada parte en el mantenimiento de una vivienda. Quédate con nosotros y descubre también cuándo debes limpiar el depósito de agua de tu hogar.

Limpieza de tanques de agua: ¿inquilino o propietario paga la factura?

Para saber quién paga la limpieza del depósito de agua, si el inquilino o el propietario, utilizamos Ella Nº 8.245/91, que se ocupa del alquiler de inmuebles urbanos. Se le conoce popularmente como ley de arrendamiento.

El texto oficial trata de los derechos y deberes de las partes que intervienen en un contrato de alquiler, ya sean el arrendador (arrendador) o el arrendatario (arrendatario). Hay apartados específicos relacionados con los gastos relacionados con el mantenimiento del lugar.

Por ejemplo, el artículo 22 de la ley establece que el propietario del inmueble deberá entregarlo “en un estado adecuado al uso al que está destinado”. Esto significa que el domicilio debe estar limpio, organizado y con los sistemas de fontanería y electricidad en perfecto funcionamiento.

Por lo tanto, Inicialmente la limpieza del tanque de agua es responsabilidad del propietario.. El arrendador debe garantizar un entorno sano y seguro en el que la persona pueda vivir. También conviene expedir un certificado o informe de limpieza que acredite la realización del servicio.

Sin embargo, desde el momento en que el inquilino comienza a vivir en el inmueble alquilado, asume las obligaciones relativas a la conservación del inmueble. El artículo 23 de la Ley de Alquileres especifica que los gastos ordinarios del condominio corren a cargo del inquilino y en esta lista también se incluye el mantenimiento de los sistemas sanitarios.

Por lo tanto, los pasos posteriores de limpieza del tanque de agua serán responsabilidad del residente, mientras ocupe ese espacio. Si desea salir, la persona deberá dejar el lugar “en el estado en que lo recibió”, lo que también podrá generar un gasto adicional por limpieza del tanque.

¿Y qué tal reparar el tanque de agua?

La responsabilidad del arrendatario se extiende a la reparación y posible sustitución del equipo averiado. La excepción es cuando hay problemas más antiguos.

Para ilustrar, digamos que usted alquila una casa. A los pocos días se forma una gotera en el techo del baño, provocada por una grieta en el depósito de agua. Este problema probablemente ya existía antes de tu mudanza, entonces quien debe pagar el mantenimiento es él. dueño de la propiedad. Es responsable de «fallos o defectos previos al alquiler»de conformidad con el art. 22, párrafo IV, de la Ley 8.245/91.

Esta es una lógica similar a la desinfestación en edificios de apartamentos. Si la infestación ya existía antes de la llegada del inquilino, los gastos correrán a cargo del arrendador. Ahora bien, si los bichos o ratas aparecieron semanas después de que el residente ya estuviera allí, en ese caso es él quien debe tomar el inmunizante.

Tenemos un artículo aquí en el blog que habla sobre este tema en detalle. Acceda al siguiente enlace y haga sus preguntas sobre el control de plagas en propiedades de alquiler.

Obtenga más información: ¿Quién paga la desinfestación en los condominios?

¿Por qué es importante limpiar el tanque de agua?

Ahora que hemos aclarado quién paga la limpieza del tanque de agua en una casa alquilada, vale la pena reiterar la importancia de esta intervención. El procedimiento debe repetirse al menos cada seis meses, incluso si no hay signos de mal olor ni obstrucciones en las tuberías.

También está en la legislación de Rio Grande do Sul Secondo ella n. 9.751/92, todas las edificaciones públicas y privadas del Estado deberán garantizar estándares de agua potable para consumo humano. Quien incumpla esta norma corre el riesgo de recibir una multa o incluso la prohibición de actividad, en el caso de establecimientos comerciales.

¿Pero por qué tanta preocupación? A continuación te presentamos tres razones por las que debes limpiar tu tanque de agua periódicamente:

1. Evite daños a la propiedad

Aunque sea tratada, el agua de la red de distribución no llega completamente limpia a nuestros hogares. Puede traer comenzar, barro Y minerales que se acumulan en las paredes internas del tanque.

Con el tiempo estos elementos crean una costra oscura que es difícil de quitar. Cuanta más suciedad se acumula, más susceptible es la estructura a sufrir daños y puede agrietarse e incluso romperse por completo.

2. Prevenir la contaminación

El ambiente húmedo también es un lugar donde proliferan. bacterias, hongo Y protozoos. Algunos de estos microorganismos son patógenos, es decir, transmiten enfermedades a las personas.

Imagina tomar una ducha con agua contaminada. O peor: utiliza el líquido para cocinar los alimentos que consumes a diario. Existe riesgo de intoxicación alimentaria, gastroenteritis y otros trastornos digestivos.

3. Repele plagas urbanas

Finalmente, el mantenimiento regular del tanque de agua asegura que el lugar esté libre de infestaciones. Nunca se insistirá lo suficiente en que el Aedes aegypti Nidifica en aguas tranquilas. Y no queremos convertir tu casa en un caldo de cultivo para los mosquitos, ¿verdad? Mucho menos que esta especie transmisora ​​del dengue, zika y chikungunya.

Además Aedescriaturas repugnantes como Beatles, ratas Y palomas pueden usar el tanque para saciar su sed. ¡Solo piensa en el desastre que pueden causar!

Más información: Cómo protegerse del dengue

Limpieza de depósitos de agua: por qué recurrir a profesionales

Los inquilinos que viven en una casa también pueden estar acostumbrados a limpiar ellos mismos el tanque de agua. Sin embargo, el acto de vaciar el recipiente y fregar las paredes interiores sólo ayuda a eliminar la mayor parte de la suciedad.

Una empresa especializada va más allá. Además de limpiar, el equipo utiliza compuestos para desinfección bacteriológico del tanque. Estos productos no dañan las estructuras ni el medio ambiente, pero garantizan una higiene mucho más eficaz, que elimina los patógenos.

Más allá de eso, los profesionales siguen adelante formación específica para trabajos en alturas. Cumplen todas las normas de seguridad y utilizan dispositivos de protección para evitar accidentes.

Y, por supuesto, está la emisión de informe del servicio realizado. Este informe es útil para demostrar que la limpieza del tanque de agua de la propiedad alquilada está al día.

necesitas más información? Estar en contacto con Hoffman y solicitar una cotización para higiene del tanque de agua.

Auriculares: (51) 3545-4999 | (51) 98111-4999 | (54) 99983-5959. Whatsapp: (51) 99749-4400. Atendemos el estado de Rio Grande do Sul.

Director de Marketing e Innovación de Inmunizadora Hoffmann, con formación en publicidad y también en medicina, cuenta con más de 10 años de experiencia en los sectores de control de plagas y saneamiento. Especialista en comunicación corporativa y grandes estrategias de mejora continua, cuenta con calificaciones nacionales e internacionales, incluida la del Instituto Tecnológico de Massachusetts.